Эксклюзив: Скотт Макгилливрей из «Правил дома для отпуска» объясняет, почему бизнес по аренде — это разумный шаг

Как раз к летнему сезону путешествий возвращается четвертый сезон «Правил дома для отпуска».Скотт МакГилливрейделится своими секретами о том, как превратить пляжный домик, хижину или другую живописную недвижимость в прибыльную аренду.

Макгилливрей сам является инвестором в недвижимость для отдыха и считает, что это самый разумный шаг на сегодняшнем рынке жилья.

«Рынок краткосрочной аренды в настоящее время является наиболее быстрорастущим сегментом инвестиций в недвижимость», — сообщает он Realtor.com®.

Заинтересовавшись тем, как подготовить недвижимость к получению максимальной прибыли от аренды, мы попросили Макгилливрея рассказать, какие обновления приносят максимальную отдачу от инвестиций, где сократить расходы и как обычные люди могут сегодня проникнуть в бизнес по аренде жилья на время отпуска.

(ХГТВ)

Мы знаем, что в условиях неопределенности — процентных ставок, инфляции и рынков — недвижимость действительно была чемпионом среди всех инвестиций за последние 20 лет. Я думаю, это уже не секрет, и люди заинтересованы в инвестировании.

Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, краткосрочная аренда недвижимости выгодна, но она также весьма желательна.

Люди думают: «Я сниму его на несколько лет, а потом уйду на пенсию» или «Мы сами будем им пользоваться». Эта категория стала действительно популярной среди многих людей, которые, возможно, пять лет назад даже не знали об этом типе недвижимости.

(ХГТВ)

Если одна из ваших целей — стать богатым или финансово независимым, то вам следует подумать о недвижимости. Когда мне было чуть больше 20, моей первой целью было разбогатеть, поэтому моим первым домом стал инвестиционный объект.

Я жил в одной из пяти спален в доме, а остальные четыре спальни сдавал в аренду, что покрывало все расходы, и это было для меня хорошим уроком. Я жил в самой маленькой комнате в подвале, потому что все остальные были более прибыльными.

Мой совет людям, которые чувствуют, что владение жильем недосягаемо, заключается в том, что дом мечты может быть недосягаем, но ваш первый дом никогда не будет недосягаемым, если вы готовы сделать это с умом.

Вам придется пойти на некоторые жертвы на раннем этапе, чтобы впоследствии получить большую прибыль. Возможно, вам придется переехать на полчаса за пределы основного пункта назначения. Возможно, вам придется купить дом меньшего размера, чем вы хотели, или иметь соседей по комнате, или иметь дуплекс или триплекс и сдать его часть в аренду.

В нашем шоу есть инвесторы, которые никогда раньше не владели домами, и они начали с краткосрочной аренды на время отпуска, а затем сдают его в аренду, чтобы заработать деньги и в конечном итоге позволить себе купить дом.

Смотреть: Новая звезда HGTV рассказывает, как разбитое сердце привело к ремонту ее дома

—

Не паникуйте! Все будет хорошо – у нас есть способ обойти эту проблему. У вас есть налоги, страховка, ремонт и техническое обслуживание. У вас могут быть расходы по ипотеке. Гибкость при краткосрочной аренде на время отпуска позволяет вам получать денежные вливания, когда вам это нужно.

Это похоже на то, что вы управляете мини-отелем: если у вас есть второстепенный дом и вы чувствуете себя обремененным некоторыми расходами, вы можете сдать его в аренду на неделю, две недели, месяц.

Правило, которое я всегда говорю, заключается в том, что аренда за одну неделю должна приносить достаточно денег, чтобы покрыть расходы за один месяц. Итак, если у вас было жилье и вы сдали его в аренду на 12 недель лета, это должно покрыть расходы на 12 месяцев.

(ХГТВ)

Я ищу прибыльность. Вы инвестируете туда, где прибыль выше. Когда дело доходит до краткосрочной аренды, настоящим ключом является либо наличие чего-то, что находится в пределах двух часов от места вашего проживания, если вы собираетесь выполнять часть технического обслуживания самостоятельно, либо наличие хорошего управляющего недвижимостью.

У вашей недвижимости должен быть бренд. Я всегда придумываю тему или название для объекта, например «Органический оазис» или «Роскошный домик». Я люблю хорошую аллитерацию; Мне просто кажется, что это звучит законно.

Убедитесь, что [имя] соответствует типу свойства. Так что, если у вас есть «Обитель на берегу моря», лучше, чтобы это был отель на берегу моря.